Humedad por capilaridad: causas y soluciones definitivas

¿Qué es la humedad por capilaridad y cómo reconocerla?

La humedad por capilaridad es un fenómeno en el que el agua de un terreno asciende por los poros de los materiales que conforman los cimientos o muros. Esto sucede debido a la falta de impermeabilización.

Algunas de las señales más comunes son manchas que van desde la parte baja de las paredes hacia arriba, pintura que se abomba, se desconcha o se desprende y la aparición de salitre o manchas blancas.

Principales causas de la humedad por capilaridad

• Contacto de los cimientos y muros con un terreno húmedo: si el suelo sobre el que se realiza la construcción retiene agua de lluvia o está cerca de fuentes de agua subterráneas, existe una gran posibilidad de que los materiales absorban dicha humedad.
• Ausencia o deterioro de la barrera impermeabilizante: existen edificaciones que no cuentan con resinas o membranas plásticas que brinden protección hidrófuga a los cimientos. También es posible que la barrera de protección se haya agrietado o dañado.
• Materiales porosos y problemas de drenaje: algunos materiales como el ladrillo, el hormigón y el mortero de yeso son porosos, es decir, absorben fácilmente la humedad. Si además existe un problema de drenaje alrededor de la construcción, los muros pueden deteriorarse rápidamente.

Diferencias entre humedad por capilaridad, condensación y filtración

La humedad por capilaridad se produce cuando los materiales que componen los muros o cimientos absorben el agua subterránea por falta de aislamiento. Y una de las formas de identificarla es por las manchas de salitre.

Por otro lado, la humedad por condensación ocurre principalmente en el interior de las edificaciones cuando el vapor de agua del aire entra en contacto con superficies frías y se convierte en líquido. Esto ocurre porque se forma un puente térmico. Es común que se produzcan manchas de moho en las esquinas de los techos o cerca de ventanas.

La humedad por filtración ocurre cuando el agua en estado líquido atraviesa las estructuras. Ocurre por fallas de impermeabilización y se manifiesta como perímetro húmedo localizado en cualquier altura de la pared o techo.

Soluciones definitivas para la humedad por capilaridad

Inyección de resinas y barrera química

Es uno de los métodos más confiables y rápidos en la actualidad. Consiste en inyectar geles o resinas hidrófobas por agujeros hechos en la parte inferior de la pared con taladros. Al expandirse, el producto satura los poros y crea una barrera química para que el agua no suba.

Solo considera que la resina no es apta para muros de hormigón armado, ni de piedra irregular.

Instalación de una barrera física impermeabilizante

Es un método que requiere trabajo de obra complejo. El primer paso es realizar un corte transversal por secciones en la base del muro y, posteriormente, introducir una pantalla de polietileno de alta densidad, asfalto o acero inoxidable. Luego se vuelve a rellenar el muro con mortero.

En la actualidad, es una solución poco recomendada para tratar la humedad por capilaridad, ya que es sumamente costosa y puede causar desestabilización estructural.

Morteros deshumidificantes y revestimientos transpirables

Muchos de los morteros convencionales atrapan la humedad. Mientras que los deshumidificantes cuentan con poros más grandes que permiten que el agua se evapore hacia la atmósfera sin deteriorar el acabado. Además, tienen la propiedad de encapsular los minerales, lo que evita la formación de manchas blancas en la superficie.

Este método se aplica posterior a la colocación de barrera química o electroósmosis.

Electroósmosis contra la humedad ascendente

El agua del terreno asciende por los muros debido a una diferencia de potencial eléctrico entre el suelo y la pared. Los sistemas de electroósmosis emiten señales que invierten la polaridad eléctrica del muro, lo que hace que el agua regrese al terreno.

¿Cómo se elige el tratamiento más adecuado?

El primer paso es hacer que un profesional confirme que existe un problema de capilaridad y no de filtración. Para esto usa un higrómetro de superficie que permite medir la humedad ambiental y superficial. También es posible que use el método de carburo o balanza analítica para conocer el porcentaje real de agua interna.

La composición y grosor del muro determinan el tratamiento para la humedad por capilaridad. Por ejemplo, las inyecciones químicas son ideales para muros de ladrillos, pero para los de piedra la electroósmosis inalámbrica es la mejor opción.

En casos de humedad moderada que no alcanza 1 metro de altura en el muro, las inyecciones químicas son muy utilizadas. Pero en muros saturados de agua, la electroósmosis inalámbrica es una excelente solución.

Luego de aplicar cualquier tratamiento, es importante que el revestimiento del muro sea con morteros deshumidificantes macroporosos y pinturas transpirables. Estos materiales permiten que el agua residual del muro se evapore sin romper la pared nuevamente.

A veces la capilaridad se agrava porque está acompañada de problemas de drenaje, por lo que también se debe revisar que los pavimentos estén nivelados y que haya suficientes zanjas de drenaje.

Impermeabilización, drenaje y mantenimiento del edificio

En la parte de los muros que está enterrada, es necesario aplicar pantallas de polietileno de alta densidad o morteros elásticos. La reparación de humedades en Valladolid para impedir la filtración y absorción capilar desde la base.

Por otro lado, el sistema de drenaje debe ser óptimo para alejar el agua acumulada cerca de los cimientos. También es importante mantener los canalones limpios y revisar las bajantes de los tejados.

El mantenimiento continuo del edificio también es parte de las soluciones; es importante remediar grietas en muros y aceras para evitar que el agua penetre. También hay que mantener un control de las raíces de la vegetación y revisar constantemente el estado de la fontanería oculta, ya que podría tener fugas.

¿Cuándo llamar a un especialista en humedades?

Si notas algunas de estas señales, llama a nuestros especialistas para diagnosticar el problema:

• Manchas de humedad en la parte baja de los muros que nunca se secan completamente.
• Aparición de salitre, como polvo blanco que brota de la pared debido a los minerales que trae el agua del subsuelo.
• Olor persistente a humedad, tierra mojada o moho que no desaparece.
• Si has lijado y pintado un muro múltiples veces y a las pocas semanas la pintura se abomba, podría significar que hay un problema de humedad capilar.

La humedad por capilaridad puede generar daños estructurales graves e incluso afectar la salud de los usuarios de la edificación. Por eso es importante identificarla y tratarla a tiempo de la mano de especialistas.

Preguntas frecuentes sobre la humedad por capilaridad

¿La humedad por capilaridad desaparece por sí sola?

No, mientras la estructura siga en contacto con el terreno húmedo sin ningún tipo de protección o tratamiento, el ascenso del agua seguirá ocurriendo.

¿Se puede eliminar la capilaridad sin obras?

Sí, existen métodos con tecnologías avanzadas que controlan o eliminan la humedad por capilaridad. Los más utilizados son electroósmosis inalámbrica e inyecciones de resina.

¿Cuánto cuesta solucionar la humedad por capilaridad?

El precio depende del tratamiento o método aplicado, grosor del muro, extensión del problema y otros factores, como el coste de rehabilitar una fachada.

El aparato de electroósmosis inalámbrica tiene un coste promedio entre 1500 € y 3500 €, mientras que las inyecciones de resina cuestan entre 80 € y 300 € por metro cuadrado o lineal. En caso de que el problema requiera de trabajos de obra más complejos, estos pueden costar de 2000 € a 6000 €.

Referencias:

• https://www.iberdecohumedades.es/inyeccion-de-resina-para-tratar-filtraciones-cuando-se-usa/
• https://www.biodry.eu/en_us/faq/