Cuánto cuesta rehabilitar una fachada: precios 2026
La restauración de una fachada se hace con objetivos estéticos, pero también funcionales y de seguridad; además, se puede hacer para cumplir con ciertas disposiciones legales. El precio de estos trabajos oscila entre los 40 €/m² y los 380 €/m².
Tabla de contenidos
Pero para conocer exactamente cuánto cuesta rehabilitar una fachada, es necesaria una inspección técnica que permita determinar sus condiciones y evaluar los factores que inciden en su precio.
Precio medio por m² de rehabilitar una fachada
El precio medio de rehabilitar una fachada está entre 40 €/m² y 300 €/m² según el estado de la fachada y lo que incluyen los trabajos. Ya que puede implicar realizar trabajos menores como reparar fisuras, grietas y pintar, o mayores como reparación de fallas estructurales.
Rehabilitar una fachada incluye el análisis e inspección técnica de todo el conjunto de la misma con el objetivo de mejorar no solo la estética, sino la seguridad y el aislamiento. La detección y reparación de fallas estructurales y adaptación de la fachada a los métodos de construcción actuales son otros de los fines por los que se realiza; estos elementos determinan el coste del trabajo.
Factores que determinan el precio
En un proyecto de rehabilitación de fachada, se deben considerar los factores que van a determinar el precio de los trabajos a realizar, entre los cuales están: el estado inicial o condición de deterioro de la fachada; esto indica el tipo de intervención, si es baja con reparaciones menores o integral.
Otros factores a considerar son la calidad de los materiales, la forma y el tamaño del edificio. La altura, ya que se deben incluir sistemas de elevación o andamios, licencias y permisos, mano de obra especializada y, por último, la inclusión o modernización de sistemas térmicos.
Precio por tipo de trabajo
El precio de rehabilitar una fachada varía considerablemente dependiendo de los trabajos que tengan que realizarse.
Pintar la fachada
Pintar la fachada tiene un coste de entre 20 €/m² y 45 €/m². Es el trabajo más básico en la rehabilitación. Consiste en limpiar la superficie con agua a presión, reparar alguna grieta o fisura que no sea estructural, aplicar una capa fijadora y luego dos de la pintura acrílica.
Reparar grietas e impermeabilizar
El precio promedio de reparar grietas e impermeabilizar una fachada está entre 45 €/m² y 90 €/m². Los factores que determinan su coste real son: la profundidad de las grietas, si son estructurales o no, apertura del mortero, sellado técnico con masillas especiales y la impermeabilización de fachadas con la aplicación de resinas o pintura impermeabilizante especializada.
Rehabilitación integral
La rehabilitación integral no solo comprende la parte estética y estructural de la fachada, sino que incorpora sistemas novedosos de aislamiento térmico.
El sistema SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) tiene un precio medio entre 110 €/m² y 180 €/m². Este consiste en instalar en la fachada paneles o planchas aislantes, que se cubren con un mortero reforzado por mallas.
Por otro lado, la aplicación de mortero monocapa tiene un precio orientativo entre 30 €/m² y 50 €/m². Este se coloca en una superficie limpia y seca, se fija a la pared con mallas de fibra de vidrio y junquillos de PVC. Una vez lista la mezcla, se extiende por capas sobre la fachada.
La opción de fachada ventilada tiene un coste medio entre 180 €/m² y 380 €/m². Este sistema es un gran aislante térmico y acústico; sobre el muro se coloca el material aislante, y entre este y el revestimiento, que puede ser madera, composite o cerámica, se deja una cámara de aire.
Tratamiento de aluminosis
La aluminosis o fiebre del hormigón es una patología que afecta la estructura de la edificación y es considerada grave. La solución para esta tiene un coste entre 150 € y 350 € por metro lineal. Antes de iniciar con el trabajo, se debe reforzar la seguridad de la estructura, se corta el hormigón afectado, se trata la estructura oxidada con anticorrosivos y se refuerza con perfiles de acero.
Acceso por cuerda vs. andamios: cuánto puedes ahorrar
Si optamos por el acceso a través de cuerdas, en lugar de andamios en una obra de rehabilitación de fachadas, se puede ahorrar entre un 30 % y un 70 % aproximadamente.
Este ahorro se materializa al no tener que alquilar las estructuras de los andamios, pagar el transporte, montaje y grúas de elevación y pagar los impuestos por instalación en la vía pública.
¿Cómo pedir presupuesto para rehabilitar tu fachada?
Para solicitar un presupuesto de rehabilitación de fachada, se debe realizar previamente una inspección con personal cualificado en esta área, que determine el estado real de la fachada y los trabajos que hay que ejecutar.
Si tu comunidad de propietarios en Valladolid necesita iniciar un proyecto de rehabilitación de fachada para edificios o viviendas unifamiliares, en Trabajos Verticales Garzón contamos con todo el personal y herramientas necesarias para ejecutarlo; contáctanos y solicita tu presupuesto.
Preguntas frecuentes sobre rehabilitar una fachada
¿Es obligatorio rehabilitar la fachada?
Sí, en España es obligatorio realizar la rehabilitación de la fachada cuando representen un riesgo para la seguridad de la ciudadanía o cuando la Inspección Técnica de Edificación (ITE) así lo determine.
¿Necesito licencia municipal?
Sí, es obligatorio obtener una licencia municipal para rehabilitar una fachada, sin importar el alcance del trabajo; esto aplica a todo el territorio español.
¿Cuánto tarda la obra?
Una obra de este tipo puede realizarse entre 2 semanas y 5 meses. Existen muchas variables que intervienen en la estimación del tiempo que tomará rehabilitar una fachada, entre ellas el tamaño del edificio, el alcance de los trabajos, la inclusión o sustitución de los sistemas térmicos, entre otros.
Referencias
- https://www.habitissimo.es/presupuestos/rehabilitacion-fachadas
- https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1999-21567#a3
- https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2015-11723#a15
- https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906#aseptimo