¿Qué influye en el precio de los trabajos verticales?

Para el cálculo de los trabajos verticales y posterior elaboración del presupuesto, intervienen una serie de factores que van a depender del tipo de actividad o trabajo que se vaya a ejecutar.

Altura y dificultad de acceso

La altura y la forma geométrica de la edificación son factores determinantes en el cálculo de los precios de los trabajos verticales, ya que definen el tiempo y los medios que se requieren para realizarlos. Cuanto más alto es el edificio, mayor es el tiempo requerido para la preparación, desplazamiento y descuelgue del personal, lo que a su vez incrementa el nivel de riesgo.

En cuanto a la forma de la estructura, si esta tiene elementos que dificultan el acceso, como cornisas, balcones, voladizos, esquinas, muros cortina y patios interiores, la realización del trabajo obliga a los técnicos a la implementación de maniobras de progresión complejas, uso de desviadores de cuerdas e implantación de más puntos de anclaje para las cuerdas. Esto tomará más tiempo y, por lo tanto, el coste final será mayor.

Tipo de intervención

El tipo de intervención que se va a realizar, ya sea limpieza, reparación, impermeabilización o sellado de grietas, es otro de los factores determinantes en el precio de los trabajos verticales. Esto se debe a que en cada actividad se exigen materiales, tiempo de ejecución, suministros, mano de obra especializada, equipos y procedimientos técnicos específicos.

Urgencia del servicio

Solicitar o contratar un servicio con urgencia incrementa el coste final del trabajo. Esto se debe a la rapidez con la que se debe organizar la logística, planificar el traslado del personal con todo lo requerido: materiales, suministros y equipos, gestionar permisos municipales y coordinar trabajos en horarios restringidos. Este tipo de servicios se requiere cuando hay riesgo de desprendimientos de fachadas, daños por tormentas, filtraciones, entre otros.

Precio por servicio de trabajos verticales

El precio de los trabajos verticales en Valladolid puede variar según los factores que mencionamos arriba. Los costes aproximados son:

Limpieza de cristales en altura

Para el cálculo del precio de cristales en altura se toman en cuenta factores como grado de complejidad, dimensiones de las ventanas, riesgo y nivel de suciedad. El precio promedio de este servicio está entre 15 €/m² y 25 €/m².

Impermeabilización

En cuanto a los trabajos de impermeabilización de terrazas, petos, cubiertas, entre otros, el precio total del servicio varía dependiendo del tipo de material que se vaya a utilizar (caucho, poliuretano, tela asfáltica, membrana líquida). El precio medio de los trabajos de impermeabilización en altura está entre 20 €/m² y 60 €/m².

Reparación de fachada

Los trabajos para la reparación de una fachada tienen un precio medio entre 25 € y 45 € por metro cuadrado, sin incluir pintura. Sumando la pintura, el precio medio del trabajo estaría entre 35 € y 65 € por metro cuadrado. El coste exacto depende de la gravedad del daño de la estructura y del tipo de revestimiento que se utilice.

Sellado de juntas

El precio medio del sellado de juntas y reparación de grietas leves está entre 10 € y 25 € por metro lineal. Para las grietas y juntas medias se calcula entre 30 € y 60 € el metro lineal y, para las más profundas, el precio medio está entre 80 € y 200 € por metro lineal.

¿Por qué el acceso por cuerda es más económico que los andamios?

El acceso por cuerdas a una edificación es más económico que la contratación de andamios, esto se debe a la reducción de los costes fijos asociados al servicio. Se calcula un ahorro en el gasto total del proyecto entre 30 y 50 %.

Cuando se interviene un edificio a través de un sistema vertical en vez de la utilización de andamios, se generan ahorros significativos en partidas como el transporte de las estructuras y se eliminan por completo los costes de alquiler y montaje. Asimismo, se evita el pago de impuestos o tasas municipales por ocupación de la vía pública.

Por otra parte, se optimizan los tiempos de ejecución disminuyendo el coste de la mano de obra, ya que los técnicos se desplazan directamente al lugar de trabajo e intervienen puntualmente en las zonas afectadas.

¿Cómo se calcula un presupuesto de trabajos verticales?

Al pedir un presupuesto de trabajos verticales, debes saber que este se elabora dividiendo el trabajo en partidas y realizando el cálculo del coste de cada una. Se realizan las mediciones de la superficie; luego, se le asigna el valor de materiales, mano de obra, logística, seguridad, acceso y margen de rentabilidad según le corresponda.

¿Qué incluye y qué no incluye el presupuesto?

Las partidas que incluyen el presupuesto se clasifican en:

Inspección y medición inicial: visita técnica para evaluar la condición de la estructura y medición de la superficie a intervenir.
Implementos de acceso y seguridad: incluye anclajes, cuerdas, líneas de vida, entre otros.
Preparación de la superficie: son todos los trabajos previos que se le deben realizar a la estructura.
Ejecución de partida principal: se refiere al trabajo contratado como limpieza, impermeabilización y sellado de grietas.
Remates y limpieza: una vez culminado el trabajo, se procede a retirar los anclajes, materiales y a limpiar la superficie.
Condiciones económicas: se refiere a los plazos de pago, garantías, impuestos (IVA), etc.

Por otro lado, las partidas que generalmente no se incluyen en un presupuesto de trabajo vertical son: los costes por trámite de los permisos y tasas municipales, costes adicionales por pruebas de laboratorio, tomografías, informes de patologías estructurales, reparaciones extras que se tengan que realizar, como cambios en la fachada, reforzamiento de la estructura, gestión de retiro de residuos especiales (amianto, hormigón) y trabajos de interiores.

Precio del servicio vs. sueldo del técnico: no lo confundas

Es un error común confundir el sueldo del técnico con el precio del servicio. El salario del operario se calcula con base en su experiencia, tiempo y tipo de trabajo y riesgo; actualmente, el precio promedio de un técnico vertical está entre 20 € y 60 € por hora.

Por otro lado, el precio del servicio calculado por la empresa está entre 200 € y 400 € por día; esto incluye costes fijos, materiales, mano de obra, equipos, logística, permisos y rentabilidad.

Resumen de los precios de los trabajos verticales en Valladolid

El rango de precios en Valladolid de trabajos verticales está entre 25 € y 60 € la hora por operario; por lo tanto, la jornada diaria, incluyendo todos los costes y gastos asociados, estaría en promedio entre 200 € y 400 €.

En caso de requerir un presupuesto para trabajos verticales, contáctanos y solicítalo sin compromiso.

Preguntas frecuentes

¿Hace falta licencia para contratar trabajos verticales?

Sí, por lo general se tiene que solicitar una licencia al ayuntamiento dependiendo del tipo de trabajo a realizar, pero no es necesario un permiso por ocupación de la vía pública, que es uno de los más costosos.

¿Cuál es el mínimo de servicio?

El mínimo de servicio se encuentra entre los 200€ y los 400 €.

¿Qué certificaciones debe tener la empresa?

Entre las certificaciones que debe tener se encuentran: ANETVA, IRATA, plan de seguridad y salud, certificado de aptitud médica, acreditación de recurso preventivo, acreditación de equipos y certificaciones de gestión y sello de calidad.

¿Cómo se calculan los m² de fachada?

Primero se calcula la superficie bruta (ancho total por la altura total); luego, se deducen de esta medida las ventanas, puertas o marcos según el criterio de medición preestablecido y, por último, se suman los elementos de relieve como molduras, cornisas, voladizos, paredes laterales y superiores que forman los vanos de las ventanas, entre otros.

Referencias

https://www.habitissimo.es/presupuestos/trabajos-verticales
https://www.cronoshare.com/cuanto-cuesta/trabajos-verticales

¿Cuánto se cobra por trabajos verticales? Precios 2026